开发商逾期交房，业主成功退房

案情简介：

2013年7月，唐某和孙某（夫妻）与房产公司签订商品房买卖合同一份，约定由孙某、唐某购买房产公司开发的商品房一套，房屋的价款为60万元，合同约定房产公司于2014年12月31日前将通过验收的房屋交付给孙某、唐某，逾期超过60天的，孙某、唐某有权解除合同。后孙某、唐某按约支付了全部房款，但房产公司未按约交房。孙某、唐某起诉至法院，要求确认双方的房产买卖合同已解除，房产公司应立即退还其全部购房款并支付违约金（合同约定的太低，要求按实际损失确定违约金数额），承担本案的诉讼费。

争议焦点：

1、本案中的房产买卖合同是否符合解除的条件？

2、房屋抵押贷款部分是否应该由原告先行清偿？

我方观点（我方代理原告）：

2013年原、被告双方签订的合同是双方真实意思的体现是合法有效的，合同约定房产公司逾期交房，原告有权解除合同，且原告也按合同约定履行的合同解除的通知义务，故请求法院认定原被告间的房屋买卖合同已经解除。原告按合同约定支付了全部价款，贷款部分也是以原告的名义贷的，原告是贷款的主体，至于以房产做抵押是担保合同关系，是另一种法律关系，与本案无直接关联。

对方观点：

合同有效，不同意退房。因为延期交房是因为市政建设的原因，且事前已给每个业主发了告之函。即使退房原告也应该先还清抵押贷款。赔偿也因按协议约定。

法院调解：

开庭后经法院调解双方达成调解协议：双方签订的房产买卖合同已解除，房产公司办理撤销合同备案的手续，相关费用自行承担。

房产公司先行归还孙某、唐某30万元，孙某、唐某收到该款项后偿还银行抵押贷款，还款后凭单据，由房产公司支付剩余款项。损失赔偿按实际付款的银行同期贷款利率计算，诉讼费由房产公司承担。

江苏法瞻律师事务所李鹏

2015年7月28日

2015-12-22 10:25:35 浏览：

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